【導(dǎo)讀】查封房子后還可以挽回嗎？房子查封解除以后有什么影響？全網(wǎng)經(jīng)典解讀，解決你的疑惑“查封房子后還可以挽回嗎”的內(nèi)容如下：
全文目錄一覽：
- 1、購(gòu)房款交給開(kāi)發(fā)商后被查封,也未買(mǎi)到房屋,該筆款未動(dòng),可以追回嗎？
- 2、因原告訴訟請(qǐng)求法院查封了我的房子，現(xiàn)原告敗訴。訴訟期間因查封造成的損失因如何通過(guò)法律途徑挽回？
- 3、我住房被法院查封，期限到期后。我怎么處理嗎
- 4、法院查封的房子期限已到,怎么解除？
- 5、的房子已經(jīng)被法院查封了我可以在保全嗎
- 6、二手房在辦理過(guò)戶(hù)期間，被法院查封，怎么辦
購(gòu)房款交給開(kāi)發(fā)商后被查封,也未買(mǎi)到房屋,該筆款未動(dòng),可以追回嗎？
只能是按照合同約定辦理，屬于合同款項(xiàng)，不能辦理房屋交付，返還房款，已被查封，應(yīng)可以通過(guò)訴訟追回。
因原告訴訟請(qǐng)求法院查封了我的房子，現(xiàn)原告敗訴。訴訟期間因查封造成的損失因如何通過(guò)法律途徑挽回？
向法院提起訴訟，要求對(duì)方賠償損失。
《民事訴訟法》第一百零五條規(guī)定： 申請(qǐng)有錯(cuò)誤的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因保全所遭受的損失。
我住房被法院查封，期限到期后。我怎么處理嗎
被法院查封的房產(chǎn)期限已滿(mǎn)，如果申請(qǐng)人不申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，自動(dòng)解封。到法院查詢(xún)一下是否到期，法院卷宗中有協(xié)助執(zhí)行的法律文書(shū)。就能查到到期時(shí)間。
法律分析
房產(chǎn)查封指的是在訴訟過(guò)程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過(guò)司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人了?！〉谝粋€(gè)是訴訟階段。包括訴訟前和訴訟中，分別叫做訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴中財(cái)產(chǎn)保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行。在訴訟階段的查封，一般須由一方訴訟當(dāng)事人主動(dòng)提出申請(qǐng)并提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，法院才會(huì)查封；特殊情況下，法院會(huì)依職權(quán)主動(dòng)查封。第二個(gè)是執(zhí)行階段，此階段的查封，是法院執(zhí)行部門(mén)在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，是執(zhí)行措施之一。被執(zhí)行人在法院采取查封措施以后，若在規(guī)定的期限內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序拍賣(mài)已查封的財(cái)產(chǎn)。查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿(mǎn)，人民法院未辦理延期手續(xù) 的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿(mǎn)前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。申請(qǐng)人若在裁定送達(dá)后三十日內(nèi)未起訴，人民法院將解除保全，裁定效力終止；訴前保全裁定的效力也可因被申請(qǐng)人提供擔(dān)保而終止；還可因生效法律文書(shū)執(zhí)行完畢、原申請(qǐng)人在訴訟中撤訴獲準(zhǔn)、實(shí)施訴前保全錯(cuò)誤、申請(qǐng)人死亡沒(méi)有繼承人或繼承人放棄訴訟權(quán)利等原因而終止。如果申請(qǐng)人向采取訴前財(cái)產(chǎn)保全的人民法院或其他有管轄權(quán)的法院起訴，保全裁定在受理法院繼續(xù)有效。
【個(gè)人建議】
可以查一下是否解封
法律依據(jù)
《更高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》 第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過(guò)一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)三年。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿(mǎn)前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定的期限。人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。
法院查封的房子期限已到,怎么解除？
可以向債權(quán)人清償債務(wù)，由債權(quán)人主動(dòng)法院申請(qǐng)解除查封。
2、可以向法院提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，申請(qǐng)法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當(dāng)然，這兩種方案是建立在法院查封正確，債務(wù)人確實(shí)欠付債務(wù)的基礎(chǔ)之上的。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百零七條 財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史
第一階段:理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年) 1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開(kāi)始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開(kāi)招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開(kāi)始建立住房公積金制度。1991年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。
第二階段:非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年"安居工程"開(kāi)始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資更高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開(kāi)始復(fù)蘇。
第三階段:相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
第四階段:價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段(2003年以來(lái))2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。更早是1978年，至今已經(jīng)走過(guò)了30年歷史。第五階段:房產(chǎn)泡沫即將破。
希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助
的房子已經(jīng)被法院查封了我可以在保全嗎
可以，如果房產(chǎn)已被法院查封，產(chǎn)權(quán)人只有償還銀行等機(jī)構(gòu)的貸款、利息及相關(guān)費(fèi)用后，才能向法院申請(qǐng)解封，將房子要回來(lái)。查封狀態(tài)的房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以只有解封后才能上市交易。如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)法償還欠款，銀行將對(duì)房子進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)的款項(xiàng)用于抵消欠款。
法律分析
1、房子被法院查封的過(guò)程中會(huì)經(jīng)歷訴訟保全期、訴訟及執(zhí)行階段，從立案到強(qiáng)制執(zhí)行前，產(chǎn)權(quán)人可以繼續(xù)居住房子，不過(guò)一旦進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行階段就不能繼續(xù)居住房子了，法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式一般是對(duì)房子進(jìn)行拍賣(mài)。2、房產(chǎn)被法院查封時(shí)，法院會(huì)先向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等相關(guān)法律文書(shū)，如果被查封的房產(chǎn)已辦理了房產(chǎn)證，查封時(shí)法院需提交國(guó)土局出示的查冊(cè)表，若被查封的房產(chǎn)屬于預(yù)售商品房，需提供房地產(chǎn)交易部門(mén)出示的房屋交易情況表。3、但如果被查封的物為土地，需先到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土房產(chǎn)局檔案室對(duì)該土地的權(quán)屬情況進(jìn)行查看，并將查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果上交至相關(guān)人員，國(guó)土局會(huì)按照法院提交的材料，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封處理。有實(shí)力的擔(dān)保公司通常都有房產(chǎn)解封業(yè)務(wù)，在擔(dān)保公司的協(xié)助下辦理房產(chǎn)解封，是一種省時(shí)省力的方式。既不用擔(dān)心解封資金的問(wèn)題，也不用因?yàn)檗k理解封流程跑上跑下。當(dāng)然，這需要支付一定的費(fèi)用，不過(guò)這筆費(fèi)用相對(duì)房產(chǎn)被低價(jià)拍賣(mài)的損失來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是冰山一角。如果產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有足夠的資金償債，可以通過(guò)向親戚朋友借錢(qián)等方式自行籌款償還欠款，申請(qǐng)解封。這種方式成本低，但要講情分，拉下面子去借錢(qián)，欠人情，還有可能吃“閉門(mén)羹”。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百三十七條 人民法院認(rèn)定代位權(quán)成立的，由債務(wù)人的相對(duì)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人接受履行后，債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與相對(duì)人之間相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)終止。債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利被采取保全、執(zhí)行措施，或者債務(wù)人破產(chǎn)的，依照相關(guān)法律的規(guī)定處理。
二手房在辦理過(guò)戶(hù)期間，被法院查封，怎么辦
如果是正常的買(mǎi)賣(mài)行為，則應(yīng)立即委托專(zhuān)業(yè)律師，對(duì)法院查封房產(chǎn)提出異議。 如果購(gòu)房款仍然可以挽回，則可跟賣(mài)方協(xié)商退款； 如果購(gòu)房款無(wú)法挽回，則要求法院支持正常買(mǎi)賣(mài)行為，剩余房款可配合法院查封。法律依據(jù)：《民訴法司法解釋》第一百六十七條，財(cái)產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財(cái)產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。
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